外壁

2007年8月7日
日曜日に、営業の小林さんにお願いしておいた、外壁材(サイディング)のサンプルがニチハから届きました。

はやっ!!
(^_^;)

ニチハは、汚れが雨で流れ落ちる加工(マイクロガード)がしてあるので、営業の小林さんお薦めのメーカーです。

ところが妻は浮かぬ顔。。。。。
『コレなら、モデルルームにあるほうが良かった。』
『ニチハじゃなきゃダメかなー?』

実は、我が家はサイディングのパターンを上と下で分けるつもりなのですが、妻は上と下を違うメーカーにしたい様なのです。
ところが、サイディングを2種類使うときはつなぎ目の形状が合わなくなるので同じメーカーにしなければなりません。

(;´Д`)y─┛~~~~

まだ、壁紙も決まってないっす。

(;´Д`)y─┛~~~~


タグ:注意点
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他にやったこと

2007年8月5日

タマホームとの打ち合わせのほかに、室内の照明を見るために新横浜のららぽーとへ行きました。
ノジマ電気に行く為です。

ところが、売り場が予想外に小さいです。
シーリングファンを見たかったのに。。。。
ない。

そこで、家に帰る途中にあるヤマダ電機に立ち寄りました。
ない。。。。。

急遽、カーナビを買いました。ソニーのnav−u(ナビ・ユー)という機種です。

家に帰って、近所のショッピングセンターを検索しました。
で、大船のコーナン鎌倉大船モールを検索して行ってみました。

そこのノジマ電気にはシーリングファンがあったのですが、結局購入しませんでした。
やっぱ、結構デカイですよね。

購入は躊躇してしまいました。

道は覚えましたけどね。。。。
( ̄Д ̄;)
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間取り最終確認

2007年8月5日

間取りの最終確認してきました。
前回打ち合わせどおりになっていたのでokです。

その他に決めたのは、
1、外壁の色とパターンは候補を選択。
後日、メーカーから直接自宅へサンプルが届くそうです。
2、キッチンやユニットバス、トイレのメーカーと色。
3、壁紙はタマ標準のとメーカーのサンプル集を預かってきました。
家で検討して次回までに決めます。

なんか、段々具体的になってきてワクワクです。
(= ̄▽ ̄=)

ところで、設計士さんが設計すると3回以上は10万円掛かるので、タマの場合は詳細な間取りまで営業さんと詰めるのですが、営業さんの見積もりと設計さんの見積もりではかなり差があります。
(50万円以上違います。)

我が家の場合は、屋根裏部屋と固定階段、屋根の形がタマ標準ではないのですが、そこら辺は営業さんが使っているパソコンソフトでは見積もりに出てきません。

ここら辺が改善されるともっと良いんですけどね〜。
タグ:注意点
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品川本社ショールーム

2007年8月3日

会社帰りに妻と待ち合わせてタマホームの品川ショールームへ行ってみました。

で、ショールームの地下は改装中とかで見ることが出来ませんでした。
(  ̄_ ̄)

会社帰りに品川で妻と待ち合わせて、18:30ごろ着きました。
入っていくと警備員が二人ぐらい居て、他には誰も居ません。

しょうがないので、勝手に入っていくと狭いです。
横浜の平沼橋のほうが全然広いです。

しばらくすると営業の方がやってきました。

壁紙とか内装をもっと見たかったのに、地下のショールームは改装中で見れないとの事。

妻は、「事前に電話したときにはそんな事言ってなかったし、ホームページにも改装中とは書いてないし、それならわざわざ来なかったのに!」
ヽ(`Д´)ノ
と、むっとしてました。

営業の方はすまなそうに謝ってくれましたが、タマホームって本当に細かい事に気が利かないなーと思います。
( ̄ヘ ̄+)

なんで、電話で問い合わせたときに言ってくれないんでしょう?
なんで、品川ショールームのホームページに何も書いてないんでしょう?

まあ、改装中でなくてもあまり広くはないので、たいしたことはなかったかも?ですが。。。。。

怒る妻の機嫌を取りつつ家路についたのでした。

妻は、「二度と来ない!」と捨て台詞はいてたなー。
( ̄Д ̄;)

そんなに怒るなよ。

営業の小林さんはいい人なんだからさ。
タグ:注意点
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終電について

2007年7月30日

会社で仕事をサボって、亀戸から緑園都市へ帰る時の終電を調べてみました。

「えっ!今までと終電変わんないじゃん!?」
誤算でした。

相鉄線の方が、JRより終電が早い。

本郷台だと、亀戸23:37、で本郷台01:04着です。
緑園都市だと、亀戸23:37発で緑園都市01:04着です。
「全然、変わんないじゃん??!!」

横浜までなら、亀戸で00:10の電車に乗ればよいのですが、横浜から緑園都市への電車がないのでした。
(ノ°▽°)ノ

JRの終電前に相鉄線の終電が終わってしまうとは全然思ってなかったのでした。

深夜バスかなんかないのかな〜

まっ、同じならいいか。
ヽ(´ー`)ノ
タグ:注意点
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初めて電話が掛かってきた。。。

2007年7月27日

営業の小林さんから電話がありました。
12時きっかりでした。

宿題にしておいた、
1、施工面積を35坪に調整する事、
2、ロフトへの固定階段をつける事、
3、ベランダを北側へ寄せる事、
4、容積率オーバーの問題を階段下収納を削ることで回避する事、
全部okでした。
(= ̄▽ ̄=)V

注文住宅って、いろいろ面倒ですが、こうやって1つ1つ決めていくのも段々楽しくなってきました。

ところで、タマホームの壁紙って標準のものは種類が少ないです。
電話があったついでに質問したところ、妻が気に入ったモデルルームのトイレの壁紙は標準仕様ではないそうな。。。。。
( ̄○ ̄;)

初めて、営業の小林さんから電話が約束の時間どうりにかかってきて、プラス1点(今までは、いつもコチラから電話していた)だったのに、これでプラス・マイナス・ゼロです。
(  ̄_ ̄)
タグ:注意点 費用
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2回目の設計

2007年7月23日

ベランダの位置を営業小林さんに電話で相談。
リビングへの日当たりを考えてもっと北側にしたいと伝える。

それと、日曜日に打ち合わせた事を電話で再確認。
横浜支店では、法律的なところを見る設計士さんと構造的なところを見る設計士さんは別々だと言ってました。

という事は、間取りのチェックなどが、違う視点で2回入るということなので、より安心です。
(= ̄▽ ̄=)V

なんと言っても、タマホームは設計士さんの設計が無料なのは2回までで、後は10万円/一回となってしまうので慎重に行かなければ。

そしたら、「全部決まった後の最後の最後に正式な設計は行います。」と言っていただけたので、一安心でした。

(= ̄▽ ̄=)V
タグ:費用 注意点
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間取り最終打ち合わせ(間取り編)

2007年7月22日

間取りの変更は、大変です。
タマホームは設計図の変更は2回まで無料で、次からは10万円かかります。
(設計士に設計してもらった場合)

一番重要なのは、容積率の問題。
2007年6月10日から横浜市は、階段の下にクローゼットがあると階段分とクローゼット分の両方が床面積となることになったそうです。
今のままでは容積率オーバーです。

屋根裏収納への固定階段をつけてその下をクローゼットにする予定だったのですが、クローゼットは諦める事に決定。
場合によっては、1階→2階への階段下のクローゼットもなくして良い事にしました。

二番目の問題は施工面積。
タマホームは、施工面積が35坪以上だとエコキュートや腰ボーダーが標準となるので、ベランダを増やして施工面積を35坪に調整したつもりが、いつの間にか施工面積が37坪になってしまいました。

Σ(ノ°▽°)ノ 「エッ! 何で?」

施工面積 × 単価(25.8万円)なので、予想より50万円も見積もり金額が多くなってしまったのでした。( ̄Д ̄;)
(2坪×25.8万円=51.6万円)

原因は、バルコニーを1.5メートル幅に増やすと、自動的にその下にコンクリートのテラスが付いてしまい、その分が計算外にだったのでした。

テラスまで増やしたつもりはないんだけどな〜

(;´Д`)y─┛~~~~

コレは、営業の小林さんへの宿題としました。
設計担当にテラスを外す事ができないか確認してもらい、外せないのならバルコニーを狭くすることにしました。続きを読む
posted by かっぱ at 22:46 | Comment(0) | TrackBack(0) | タマホーム

間取り最終打ち合わせ(装備編)

2007年7月22日

タマホーム横浜平沼橋支店へ行ってきました。

早いもので、間取りの最終打ち合わせ(の予定)です。
それと、主な設備も決めてきました。

システムキッチンは、日立ハウステック。色は白。
理由は、スイングダウンウォールがあるからです。

カップボードはやめました。
理由は、ニトリに行ったら半額くらいで購入できるから。
タマだと22万円ぐらい。
(ニトリって安いですよね。(≧∇≦)b イイ)

トイレは、TOTOです。色はピンク。
理由は、掃除しやすそうだかから(トイレカバーのヒンジのところ)

お風呂と洗面台はINAXです。
色は洗面台はピンクで、お風呂は白かベージュ。
理由は、洗面台は色とちょうど良い高さ、お風呂は掃除のしやすさと色です。

玄関ドアは、比較的ガラス面が大きい明るい木目調ものを選択。

室内ドアは、シンプルフレームシリーズで色はライトピーチです。

壁紙は、サンプル集を借りて家に持ってきたのですが、気に入ったものが無いので保留です。
営業の小林さんに次回相談。

以上、すべて妻が決めました。
タグ:注意点
posted by かっぱ at 22:20 | Comment(0) | TrackBack(1) | タマホーム

所有権移転

2007年7月19日

本日は大安です。

\(^o^)/

有休とって司法書士の先生、売主、不動産屋さん、そして買主の私と妻同席の上、所有権の移転登記手続きを行ってきました。

難しい法律上のことはさっぱりですが、境界線確認はしっかりやってきました。
売主が大きな巻尺を用意してくれて四方の長さも測りましたよ〜ん。

私が買った土地は地目(法律上の土地の用途)が山林なので税金関係はかなり安いです。

司法書士の先生の手数料など含んで、13万円ほどでした。

後、不動産屋さんが支払った登記費用などは、将来家を売ったときの免税対象となるので書類はしっかり残して置いてくださいと言ってました。
ちゃんとファイルしておきましょう。
タグ:土地 費用
posted by かっぱ at 23:07 | Comment(0) | TrackBack(0) | タマホーム

設計図の盲点

2007年7月17日

担当営業の小林さんに質問があって電話。

1つめは、市役所からは資料請求があったかどうか?
これは、あって一安心。

2つ目は室内の実際の長さ。
「壁芯です。」とのことなので、図面より短いとのこと。
壁の内側ではなくて、真ん中を基点にしての長さということですね。

タマの場合は、柱がすべて4寸でなので、壁の厚みは13cmちょいですね。
という事は、設計図で幅4mでも実際の長さは、387cmぐらいになるってことです。

※注記
次の日曜日にモデルハウスへ行ったら、幅1メートルの階段やトイレの実際の幅は全て85cmでした。
という事は、設計図の寸法から15cm引けば、実際に使える寸法になるって言うことです。
タマホームは、思った以上に壁の厚みがあります。


と言うことは、子供部屋の間仕切りに考えていた家具はそのままじゃぁ入らないって事ですね。
( ̄○ ̄;)

どーしよう。
( ̄Д ̄;
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台風4号の脅威?

2007年7月14日
台風4号が直撃するとかで、予定していた土地の境界線確認が中止となりました。

タマホームの完成物件の見学会も中止です。
明日引き渡すそうなので、もう見る事は出来ません。

やれやれ。

(ーдー)ハァ

そしたら、午前中で雨がやんでしまい、全然たいしたことなかったんです。

( ̄Д ̄;)
 
タグ:注意点
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固定階段かクローゼットか?

2007年7月11日
2007年7月7日の記事でも書きましたが、カッパの希望通り屋根裏(ロフト)に固定階段をつけて、その階段下をクローゼットにすると容積率がオーバーしてしまいます。
参照:設計士の設計書&正式契約

いろいろ考えた末、固定階段を優先する事に決めました。

今の家も屋根裏部屋があるのですが、可動式の階段で狭くて急なのでほとんど使っていません。

ちょっと重いものを入れるのも大変です。

いくら6畳以上の広さがあっても使いずらいんじゃ意味がありません。

それと、ロフトや屋根裏部屋は暑くなるとよく言われます。
どうなんでしょうか?
(  ̄_ ̄)

せっかく固定階段をつけても夏暑くて使えないんじゃ困ります。
これも調べてみる必要がありそうです。

営業の小林さん曰く、「2回天井裏と屋根の間の空気層を通気見切りをつけて換気すれば大丈夫ですよ。」
(= ̄▽ ̄=)

む〜〜〜。本当かなー。。。。(  ̄_ ̄)
今度調べてみなきゃ。
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契約金は100万円

2007年7月9日
妻がタマホームへ100万円支払いました。
(銀行振り込みで)

これは契約金です。

タマホームは、支払いが全部で4回に分かれます。
1、契約金(100万円以上。)
 ・正式見積り後、7日以内?
2、着工金
 ・基礎着工後、7日以内に支払います。
3、中間金
 ・上棟後、7日以内に支払います。
4、竣工金
 ・建物引渡し前日までに支払います。
2〜3の金額は、(総額 − 着工金)÷ 3 ぐらいづつです。

注意しなきゃいけないのは、基礎は2週間ぐらいで出来てしまいますから、着工金中間金の期間が短い事です。

それに引き換え、上棟から竣工までは2ヶ月以上かかるので、あまりお金を早く用意する必要がありません。

銀行からお金を借りる場合は、このことを考慮した方が良さそうです。
タグ:注意点
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タマホームで家を建てる事にしました

2007年7月8日

昨日、タマホームで契約しました。
イクバクかの不安を抱えつつ、ハンコを押してきました。

ここまで来る間に、色々な方のブログやホームページを拝見して、参考にさせて
頂きました。
本当にありがとうございます。
m(_ _)m

お一人お一人には、お礼もできませんが、今までの体験とこれからの体験をブロ
グに残すことで、自分の思い出を記録しつつ、皆様のお役にも立てればと思いま
す。

タグ:タマホーム
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設計士の設計書&正式契約

2007年7月7日
営業の小林さんが書いた設計書ではなくて、設計士さんが書いた設計書を見る日です。

朝からタマホームへ行ってきました。

ふむふむ、ちゃんとできてるなー、
屋根裏とかの見積もりも全部入ってるし。
とか思っていたら。。。。。

ところが、屋根裏部屋への固定階段がありません。
容積率がオーバーするので削ったそうです。
今年の6月10日から横浜市では、固定階段下のクローゼットも、階段とは別に床面積として計算するようになったとのこと。
(階段面積とその下のクローゼット面積も床面積となるという事。)
(家自体の大きさは変わらないのにへんな決まりです。)
(横浜市だけらしいです。)
( ̄Д ̄;
いや、仕様を変えるなら事前に相談して欲しいもんです。

総予算は、1580万円ほどでした。

予想よりちょっと高いです。
ロフトをつけても、1500万程度で収まるはずだったのに。。。

「屋根裏部屋と階段、それと屋根の形状を変更した部分は営業さんが使うパソコンでは積算できなかったからその分が高いのかなー??」
な〜んて思ってたんですが。。。

間取り図で黄色くマーカーしてあるところがオプションです。
070706 間取り図070706 間取り図070706 延床面積 施工面積

むむ?!( ̄Д ̄;)
帰宅してから気付いたのですが、施工面積がいつの間にか37坪強になってます。
?????

さっそく、小林さんに電話します。
「施工面積を35坪に調整しようとしてバルコニー下のコンクリートも施工面積に入ることを忘れてました。」とのこと。

これは、35坪ギリギリまで削ってもらわねば。
(35坪以下になると、坪単価が27.4万円になった上にクロスボーダーとエコキュートがオプションになってしまう)
参照:タマホームとの再々面談

でも、ベランダ下のコンクリートの土間が同じ坪単価って高いような気がします。。。。。

まあ、こんなところで儲けないとタマホームは安いんで利益が出ないんでしょうねぇ。
(ーдー)

そのほかの2,3の要望を伝えて電話を切ったのでした。


あぁ、そうそう。ヾ( ̄◇ ̄)ノ
印鑑を押して正式契約しました。
タグ:注意点
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タマホームのプラン

2007年5月13日
初めてプラン提案を受けるでは、タマホームの間取りプランは散々でした。

その時の間取りはこれです。
間取り1回目その1間取り1回目その2
カッパの言った事が全然反映されていません。
( ̄ヘ ̄+)

再度要望を伝えると、「横浜市はロフトに固定階段をつけても述べ床面積に入りませんよ。」とのご提案。
可動式の階段は使いずらいし、固定階段をロフトにつけることに決定。

小林さんのナイスな提案です。
ちょっと見直しました。
(^−^)

小林さんは、その場でパソコンを操作しながら直し始めました。
その間、カッパと妻はモデルルームの中をうろうろと見て歩きます。

で、出来上がったのがこれ!
間取り2回目その1間取り2回目その2
あらあら、ずいぶん違うじゃないですか。
( ̄o ̄;)

○リビング階段になってます。
○収納が多いです。
○子供部屋は1部屋を間仕切る形です。
○屋根裏部屋への固定階段つきです。
◎北側の斜線規制について説明してくれました。
(これは、他の2社ではありませんでした)
△うーん、でも、なんかイマイチ。
(玄関の位置が気に入りません。)

その時の見積りはこれ!
見積り1回目その1見積り1回目その2

営業さんの使っているパソコンソフトでは、ロフトの金額が積算できないとのことで、固定階段+ロフトで100万円ぐらいですとのこと。

アキュラホームとウィザースホームと比較して150〜300
万円安いです。

各ハウスメーカーから提案を受けている最中なのでお返事は2週間後ぐらいにしますと言い残して帰宅したのでした。
posted by かっぱ at 12:00 | Comment(0) | TrackBack(0) | タマホーム

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