シーリングファン＆ライトの件

２００７年１１月２８日
ところで、シーリングファン（＆ライト）なんですが、偶然安いやつを発見しました。
場所は、金沢八景のダイエー内のラオックスですた。
９、９００円（リモコンは無し）です。

楽天で探すともっと安いのがあるんですけどねぇ。。。。。
例えば、

こんなのがあります。

でも、実物を見ないと買い物が出来ない性質なんですよ。（カッパも嫁も)

うーん。
ラオックスで見たものは、デザインもスッキリしていてよい感じでした。
シーリングファンを付けるときは、重いので天井の取り付け位置に補強が必要です。
追加工事になりますが菅野さんにお願いしちゃおうかなー。

たまには良いことがある事もないことはない

２００７年１１月２７日
本日は、こないだ１２０万円で見積もってくれた解体屋さんに電話しました。
カッパは、横浜市に用地収容される人なので(つまり横浜市がカッパの家を買うんです）、規定によりブロック塀と家の基礎も完全に撤去する必要があります。
（そうしないと残金がもらえない。）

このことも含めて、以下の点を電話で確認しました。
１、見積もりに基礎とブロック塀の撤去まで含まれるか？
２、役所に出す建築リサイクル法に基づく届出書の代行料も含まれるか？
（違反すると発注者に２０万円以下の罰金です。）
３、解体終了後に再資源化等の完了報告書をもらえるか？

全部ＯＫだそうです。
イェ〜ィ！！
ヽ(´ー｀)ノ

それと、予算８０万円で頼んでおいた外構工事のプランは来週くらいに送っていただけるとのことでした。

解体２００万円、外構１００万円で考えていたので、初めて予算内で収まりました。

予定外の事（必要経費の追加や確認申請とかのゴタゴタなどなど）が結構ありましたからね〜。

『たまには良いことがある事もないことはない！』って感じでしょうか。

あぁ、忘れてた建築確認申請の件

２００７年１１月２７日
忘れてましたが、建築確認申請は順調に進んでるようです。

小林さんに電話したところ、１２月６日ごろに認可が下りる予定のようです。
当初の予定より少し遅れますが、年内に着工して基礎まで完成、上棟は１月になる予定だそうです。

(=￣▽￣=)Ｖ
これなら、３月末か４月初めに引っ越せそうです。

いや〜、いろいろあって冷や冷やしましたが、終りよければ全てよしです。（って、まだ終わってないし。。。)

続 続 続 続 またですか (￣Д￣；

２００７年１１月２６日
本日は、菅野さんに電話して見積もりを依頼しました。
合わせて、仮設電源が上手く取れるように段取りが必要なはずなので、平田さんにも事情を説明しました。

追加費用は痛いですが、先に進まなくなってしまうよりは、決めてしまった方がよいだろうと思いました。
（今回の馬場さんのようなノラクラと曖昧な返事をする人と係わり合っていると工期が遅れそうです。ここは、これ以上イライライしないようにした方が利口だろうと思います。）

電線を地下に埋設してある事だけで、トラブルに見舞われるとは正直思ってませんでした。
和田さんも、問題なく電源は取れますよと言ってたし。。。。。

いや〜、トラブルはコレで最後にして欲しいもんです。

続 続 続 またですか (￣Д￣；

２００７年１１月２５日

まだ、続いてます。

カッパ→和田さん へ電話。
和田さんから馬場さんへ電話して、判ったのは以下の２点でした。

１、すでに建っている３棟も（電気の）ハンドホールから家への配線は工事している(=お金がかかっている？)ようです。
２、馬場（=宅地側の電設業者）から菅野さんに説明済みですと言われた。

と言うことは、ハンドホールから電源を取るための工事が必要だと馬場さんに言われたという菅野さんの言葉が正しいそうなので、菅野さんに追加工事をお願いすることに決定です。
明日、菅野さんと平田さんに電話しなくちゃです。
（１５万円〜２０万円の追加出費です。）

(￣Д￣；


今回のポイントは、この馬場さんという人でした。

馬場さんは、私が電話で『家に電気を引くときに、これ以上費用がかかるか？』と尋ねたときに、『かかりません。』といっていました。
今回までは和田さんにも明確には、電源を取るために追加の工事がいるとは答えていなかったようです。
（和田さんはハンドホールから簡単に電気をとれると思っていた。）

ところが、(電設のプロの)菅野さんには電源工事が必要という事を言っている。。。。。。

電線が地下埋設してるケースは、あまり多くないのでみんな慣れていないという事もあり、勘違いや思いこみしやすいという事もあるでしょうが、釈然としないですね〜。

(￣ヘ￣＋)
ったく！！

続 続 またですか (￣Д￣；

２００７年１１月２２日
昨日の続きです。

カッパ→和田さん
まだ馬場さんに連絡が付いていないとのこと。

カッパ→平田さん
菅野さんが馬場さんに、『先に建っている３棟も、電源取り出しの工事をしている。』と言うことを確認済みとのこと。

と言うことは、基礎工事の時にユンボ（パワーショベル）が入るのでついでに掘削した方が安上がりですねー、と相談。

カッパ→菅野さん
事実関係を確認。
どうやら和田さんの勘違いである可能性が濃厚。
話を聞いていると、菅野さんは宅地の売り主が電源取り出しまで用意するべきだと、馬場さんに言ってくれたらしい。

ありがとう。菅野さん。

電源取り出し工事は、馬場さんに頼む気はないので菅野さんに見積もりを依頼。
大体１５〜２０万円程度らしい。

そもそも、地下の埋設管に電源の取り出し口が付いてれば、仮設電源は街灯から取る必要もないので、変だなーとは思ってました。

２０万円程度の追加費用で、宅地を買う買わないを決めることはありませんが、電源に関して追加で費用がかかることはないと言われていただけにちょっとショックです。

ていうか、ちょっとムカつく。
(￣ヘ￣＋)

こうなると、先に建った３棟も埋設管からの電源取り出しをお金を払ってやってもらったのかどうかが問題です。
(カッパだけが払うのはいや！！)
（＞Д＜）/

和田さんからどんな解答がくるか楽しみです。
（期待はしてないけど）

(￣‥￣)=3 フン

続 またですか (￣Д￣；

２００７年１１月２１日
★また、トラブってますです。。。。(￣ヘ￣＋)
この件では１度記事を書きましたが以下まとめです。

１１月１９日
菅野さん(タマホームの電設さん)→平田さん(タマホームの工務さん)
地中に電気の取り出し口がない。
掘削して穴をあける必要あり。２０万円ぐらいかかる。

同日
カッパ→和田さん(宅地販売会社の営業さん)
問い合わせ。確認してもらうことになった。

１１月２０日
和田さん→カッパ
仮設の時は、街路灯から電気をとる。
でも、本設の時はどうなんだろう？
宅地側電気工事の担当（馬場さん）とｔｅｌ教えてもらう。

同日
カッパ→平田さん
馬場さんの連絡先を教える

１１月２１日
カッパ→馬場さん
ハンドホールまで電線は通ってるので大丈夫。
追加費用はかからない。
と言っていたので、ちょっと安心。

同日
菅野さん→平田さん→カッパ
仮設電源は街灯からだと電圧が足りるか不明。
仮に仮設はいいとしても、本設の時に地下から電源を取る工事（掘って電源を取る穴をあける）は必要。

同日
カッパ→和田さん
問い合わせたら、確認しますとのこと。

なんなんだ！！ いったい、ど〜なってるんだ！！
（＞Д＜）/ うわ〜〜〜ん
　続きを読む

今住んでる所は壊さなきゃ

２００７年１１月２０日
今住んでる家の解体見積もりを数社から取ってます。
一番高いのは、宅地業者紹介の解体業者で２７０万円！
次がタマホーム紹介業者の２３０万円。

高い！ので、イエローページで妻が業者を探したんですが、本日見積もりが届いた業者は、驚きの１２０万円！？
Σ(ノ°▽°）ノ

えっ！
本当？
大丈夫かなー
依頼した業者が不法投棄すると、依頼した側も罪に問われるんだよ〜〜。

予算よりだいぶ安いので飛び付きたいところなんだけど。。。。。。
むむぅ〜〜〜〜〜〜
(*ーｗー＊）

安けりゃ安いで、心配になります。
タマホームと同じだ！
小心者のカッパでした。
J（´-｀）し

しかし、、、、、、
家建て始める前からなんでこんなに色々あるんだろっ。

またですか（￣○￣；）

２００７年１１月１９日
工務の平田さんから電話がありました。

（注、カッパが買った宅地は電線が地下埋め込みなので電柱がありません）

電気設備担当の菅原さんから『地下埋設の電線から電源をとろうとしたのだが、取り出し口が付いていない。』とのこと。
工事すると20万円ぐらいかかるのだが、（取り出し口が）付いてないのはどう考えてもおかしいので、宅地業者に確かめてほしいらしい。

そりゃーもー、早速電話しました（仕事中なのに）
宅地業者は確認すると言ってましたが、今度はどちらの勘違いなんでしょうか？
やれやれ。。。。。
(；´Д｀)y─┛~~~~

体中が痛い（＞_＜）

２００７年１１月１８日
体中が痛いです。
（＞_＜）
昨日、押入れダンス１つと大き目のたんす１つを一般ゴミとして捨てられる大きさまでバラバラにしたせいです。

ノコギリで切ってたら日が暮れるので電動の丸ノコでギャーーンという音も高らかに快調にばらばらにしたんですが、普段力仕事をしないのでそこらじゅう筋肉痛です。

で、何でこんな事をしたかと言うと、、、、、、
もちろん粗大ゴミを引き取ってもらうのにはお金がかかるからです。

まっ、、、
まだ、物置があります。
(￣Д￣；

建築確認申請ゴタゴタまとめ

２００７年１１月１６日
採光率で建築確認申請がゴタゴタしたまとめ記事です。
★結論から言うとタマホームの設計担当の手落ちであったのですが、多少のトラブルや誤解はどんな事にもつき物(無い方がいいですが)です。
★そのような時には、必ず原因がありそれを冷静に突き止めることが大切です。
★冷静に原因を突き止めること。過去記事を読んでもらえれば分かりますが、カッパも途中で落ち込んだり怒ったりしましたが。。。。。
コレが一番大事なことだということを判ってもらえればと思います。
(=￣▽￣=)Ｖ

11/5　小林さん　確認申請ができないという話を聞いて驚く。
記事⇒ゲチョーン (ーдー)ハァ
11/6　和田さん(宅地の営業さん)に電話。専用通路の延長は言ってもらえればやります。(後日簡単にはできないことが判明)
11/6　小林さん(タマの営業さん)に電話。和田さんの話を説明。
11/6　横浜市 町づくり調整局　三橋さんに電話するも外出中で連絡取れず。
11/7　横浜市 町づくり調整局　三橋さんに電話。専用通路と採光率の件を話す。『そこまではチェックしません。』といわれてムカッとなる。
(￣ヘ￣＋)
11/8　カッパから和田さんへ再度電話。土曜日に打合せを持つことに決定。
11/8　小林さんに再度電話。『矢澤興業(宅地の開発者)の設計から敷地にあうように設計を変えればいいんじゃないですか？』と言われたとのこと。
11/8　和田さんへ再再度電話。『採光の問題なら2年前に法律が変わってそんなにうるさくないですよ。』
11/8　再再度電話したら小林さん午後半休。
記事⇒トラブル発生
11/10　和田さんと打ち合わせ。『開発手続きを全てやり直す必要がある。２ヶ月はかかる。タマホームさんは、実際に確認申請をしてみたのでしょうか？タマの設計から明確な説明がないし、ウチの設計は確認申請が通らないことは有り得ないといっている。』とのこと。
11/10　タマホームの小林さんと打ち合せ。『庇(ひさし)をつけるなりで逃げられるし理由が判らないと、宅地業者側は言っている。』と説明。
小林さんも、コネを使って知り合いの設計士に聞いてみることになった。
記事⇒有効採光率
(*ーｗー＊）

11/12　小林さんに電話。『設計が役所へ行ってＯＫそうなので13日に申請する。』とのこと。何だそりゃ！！
（＞Д＜）/
記事⇒採光率って？？

11/13　電話にて、玄関ポーチとエアコンの話を平田さんとする。
確認申請の件は、工務の平田さんは担当外。
11/15　小林さんに電話。23日頃申請が許可されるかはっきりする。予定では、12/10着工で基礎まで年内に終わらせれば間に合いそう。
記事⇒やっと建築確認申請を出したようです(￣∇￣*)ゞ

ふ〜〜〜〜〜〜〜む。
(；´Д｀)y─┛~~~~
こうして書くとたいしたことではないように感じるけど、この他に駐車場やエアコンの問題、もし確認申請がだめな時にどうするかなど、カッパと妻とで毎日夜遅くまで話し合ってました。

本当に大変でした。

エアコンを窓の上につけられるか？

２００７年１１月１５日その２
電設の担当の方にエアコンを窓の上につけられるかも確認しました。

カッパは、部屋の角や端っこではなくて、壁の中央にエアコンをつけたかったので電気設備の図面のエアコン用コンセントの位置を窓の上にしたのでした。

で、ｏｋでした。

他の工務店だと天井が２m３５cm〜４０cmぐらいなのでエアコンをつけてもフィルターの掃除の時に大変だったりしそうですが、『タマホームは天井高が通常より１０ｃｍ高い(２m５０cm)ので大丈夫ですよ』とのことでした。

やっと建築確認申請を出したようです(￣∇￣*)ゞ

２００７年１１月１５日その１
営業の小林さんへ電話で確認したところ、建築確認申請をやった出したようです。
込み具合にもよるようですが１０日ぐらいで許可が下りるのではないかとのことでした。

しかし、あの採光率の問題は何だったのでしょうか？

結局は、タマホームの設計担当者の勘違いか何かだったように思えるんですが。。。。
細かい事は、有効採光率 をご覧下さい。

採光率って？？

２００７年１１月１２日
本日は、小林さん(営業)と平田さん(工務)に出んわをして以下のことを確認しますた。
１、建築確認申請
　採光率が問題だとタマホームの設計が言ってたわけですが、役所へ行って相談した結果、そのままで明日申請することになったそうな。
　今まで大騒ぎしたのは何だったのだろう？？
　(´Д｀)
２、駐車場を広げたいので玄関アプローチを狭くする。
　建築基準には関係ないので、申請はこのままの図面で出して工事の時にやると言ってました(ｂｙ小林さん)
　平田さんに話が通ってるのか、明日確認しよう。
３、クーラーの取り付け位置
　電気工事担当者へ連絡つきませんでした。平田さんは問題ないみたいなことを言ってましたが、どうなんでしょう？
　明日再度電話します。

妻が家の取り壊しを２社に見積もり依頼しました。
現在のところ、２社から見積りを取っていますが、２７０万円と２３０万円で見積りが高すぎますがね。。。。
(￣Д￣;)

何とか安く家を解体してくれる業者を見つけねば。。。。
予算は２００万円！！
　続きを読む

エアコンの取り付け位置

２００７年１１月１１日
カッパは、エアコンを出来るだけ壁の真ん中につけたかったんです。
だって、端っこについてるより真ん中についてた方が、エアコンの冷房も暖房も効率よさそうな気がしたので。。。。

で、電気設備の打合せでエアコン用のコンセントの位置を壁の真ん中にしたんです。
でも、壁の真ん中って窓があるんですよね。普通そうなりますよね。

ところが、昨日の打ち合わせで気がついたのですが、タマホームは標準では、窓の上は５０ｃｍの空きスペースがあります。

エアコンを付けようと思えばつくんですが、エアコンってフィルター掃除とかで上を開けたりするんです。
つまり、５０ｃｍしかないところにエアコンをつけるとすごく掃除とかしづらくなる可能性があるんです。

(￣Д￣；

やっぱりエアコンは壁の端っこの窓の無いところにつけるしかなさそうです。。。。。。

あ〜ぁ、また連絡して変更してもらわなきゃいけません。

(；´Д｀)y─┛~~~~

有効採光率

２００７年１１月１０日
本日は、宅地の売主と打合せをした後で、久々にタマホームの小林さんとも打合せしました。

さて、問題になっている採光率ですが、売主側の主張は以下のとおりでした。

宅地の売主側の不動産会社の方は【採光率】は２年前に条件が緩和されたので問題を回避する方法はあるはずとのことでした。
（出窓にして斜め上からも採光するとか庇をつけるとか）

で、小林さんとは以下の事を話し合いました。
１、上記の採光率問題回避策の件
２、駐車場が狭いので玄関の形を変えて車を止めやすくする件

※採光率とは
『建築基準法で居室として認められるための条件の一つで、部屋の中にどれくらい光を採り込むことができるかを示す指標。「有効採光面積÷部屋の床面積」という式で表される。住宅の居室や診療所の病室などは7分の1以上。保育室や学校の教室などは原則として5分の1以上。有効採光面積は、採光に必要な開口部（窓）の広さのこと。ただし、窓があっても前面に別の建物があると光が入らないので、一定の条件で有効面積が縮小される』

カッパの家は上記の赤字の部分で引っかかってるようです。

トラブル発生

２００７年１１月８日
なぜ建築確認が出来ないかをタマホームと宅地の売主に交互に(それぞれ３回も)電話で確認しました。
（会社から電話してたんで、仕事になりまへんがな)
(；´Д｀)

カッパは高速道路建設の用地収容者で、通常では家を建てられない市街化調整区域に家を建てる予定なので、ちょっと特殊なケースです。

一般の方々にはあまり関係ない話だと思います。

結局分かったのは、採光率の問題ということです。
採光率の基準があって、ご親切な事に自分の建てる家に一定以上の光が入るようになっていないと建築許可が下りないのです。

タマホームの落ち度ではなくて宅地の開発業者の見込みが甘かったのが原因でした。
設計を変更するか、宅地開発業者に宅地開発申請全てをやり直してもらわないといけません。

あ”〜〜〜〜〜〜っっっ
お金が無いのにどうしよぉぉぉぉ〜〜〜〜〜
(￣Д￣；

とりあえず、今度の土曜日に話し合いに行くことになりました。

ゲチョーン (ーдー)ハァ

２００７年１１月５日
電設の打合せでショックなことが判明しました。

そろそろ銀行に融資の申し込みをしようと思っていたので、工程表をもらおうと思ったのですが、
が、
が、
が、
が、
が、
が、
（しつこい？）


（じゃあこれ）
(￣Д￣;)
(￣Д￣;)
(￣Д￣;)
(￣Д￣;)
(￣Д￣;)
(￣Д￣;)

建築確認申請の認可がまだ下りていない。
「なっ、何でですかー！！？？」
という事で、営業の小林さんに事情を聞くと、【宅地を分譲した業者が道路として届け出た部分が不足していること】が原因らしい。

最近、新聞で「新規の住宅着工数が４割減」という記事が出ていました。
建築確認が厳しくなった事が原因らしいんですが、カッパの場合もそうなのかなー。
宅地業者の担当によると事前相談ではこれでｏｋといわれてるらしいんですが、本番の申請でダメ出しが出るとは。。。。。
事前相談 → 建築確認が厳しくなった→建築申請 になっちゃったからですかねぇ？

(；´Д｀)y─┛~~~~

娘の新学期に合わせて引っ越そうと思っているのに間に合わないかも。。。。。

明日、タマホームの設計担当と宅地業者が話し合うそうです。

(；´Д｀)y─┛~~~~

電設打ち合わせ

２００７年１１月５日
タマホームの工務の平田さんと電設の打合せと外構業者の方の紹介を受けてきました。

コンセントは業者の目から見てもコレぐらいあれば十分でしょうという事でした。
１と２はタマホーム標準品です。
決めてことは以下のとおりです。
１、トイレと階段のライトを壁付けにする。
　　（上からつるす奴はやめました。）
　　（ペンダントタイプだと階段は高さがあるので電球が換えずらいので)
２、玄関灯と勝手口のライトのタイプとスイッチの位置
３、玄関から門柱用(インターホン)の電源を延ばすことにしてもらいました。
　　（最初にやっておかないと門柱にインターホンとか付ける時に大変)
４、シーリングファンをつけるのでリビングの天井の蛍光灯をつける部分の補強。

【外構】という言葉について

２００７年１１月４日
【外構】という言葉なんですが、『がいこう』と入力すると、『外構』と変換されません。
『そとがまえ』と入力すると『外構え』と変換されます。

で、ヤフーの辞書で調べてみると『外構』で『がいこう』は出てきません。

家を建てる時に工務店の方々（営業さんも工務さんも)普通に使っている言葉ですが正式な日本語ではないんですね。

辞書で調べると『がいこう』ではなくて『そとがまえ』の方は載っていて、コチラの方が我々が工務店の方々と使っている『がいこう(外構)』の意味のようです。

ちょっと意外だったので書いてみました。