終電について

２００７年７月３０日

会社で仕事をサボって、亀戸から緑園都市へ帰る時の終電を調べてみました。

「えっ！今までと終電変わんないじゃん！？」
誤算でした。

相鉄線の方が、ＪＲより終電が早い。

本郷台だと、亀戸23:37、で本郷台01:04着です。
緑園都市だと、亀戸23:37発で緑園都市01:04着です。
「全然、変わんないじゃん？？！！」

横浜までなら、亀戸で00:10の電車に乗ればよいのですが、横浜から緑園都市への電車がないのでした。
(ノ°▽°）ノ

ＪＲの終電前に相鉄線の終電が終わってしまうとは全然思ってなかったのでした。

深夜バスかなんかないのかな〜

まっ、同じならいいか。
ヽ(´ー｀)ノ

初めて電話が掛かってきた。。。

２００７年７月２７日

営業の小林さんから電話がありました。
１２時きっかりでした。

宿題にしておいた、
１、施工面積を３５坪に調整する事、
２、ロフトへの固定階段をつける事、
３、ベランダを北側へ寄せる事、
４、容積率オーバーの問題を階段下収納を削ることで回避する事、
全部ｏｋでした。
(=￣▽￣=)Ｖ

注文住宅って、いろいろ面倒ですが、こうやって１つ１つ決めていくのも段々楽しくなってきました。

ところで、タマホームの壁紙って標準のものは種類が少ないです。
電話があったついでに質問したところ、妻が気に入ったモデルルームのトイレの壁紙は標準仕様ではないそうな。。。。。
（￣○￣；）

初めて、営業の小林さんから電話が約束の時間どうりにかかってきて、プラス１点（今までは、いつもコチラから電話していた）だったのに、これでプラス・マイナス・ゼロです。
( ￣_￣)

2回目の設計

２００７年７月２３日

ベランダの位置を営業小林さんに電話で相談。
リビングへの日当たりを考えてもっと北側にしたいと伝える。

それと、日曜日に打ち合わせた事を電話で再確認。
横浜支店では、法律的なところを見る設計士さんと構造的なところを見る設計士さんは別々だと言ってました。

という事は、間取りのチェックなどが、違う視点で２回入るということなので、より安心です。
(=￣▽￣=)Ｖ

なんと言っても、タマホームは設計士さんの設計が無料なのは２回までで、後は１０万円/一回となってしまうので慎重に行かなければ。

そしたら、「全部決まった後の最後の最後に正式な設計は行います。」と言っていただけたので、一安心でした。

(=￣▽￣=)Ｖ

間取り最終打ち合わせ（間取り編）

２００７年７月２２日

間取りの変更は、大変です。
タマホームは設計図の変更は２回まで無料で、次からは１０万円かかります。
（設計士に設計してもらった場合）

一番重要なのは、容積率の問題。
２００７年６月１０日から横浜市は、階段の下にクローゼットがあると階段分とクローゼット分の両方が床面積となることになったそうです。
今のままでは容積率オーバーです。

屋根裏収納への固定階段をつけてその下をクローゼットにする予定だったのですが、クローゼットは諦める事に決定。
場合によっては、１階→２階への階段下のクローゼットもなくして良い事にしました。

二番目の問題は施工面積。
タマホームは、施工面積が３５坪以上だとエコキュートや腰ボーダーが標準となるので、ベランダを増やして施工面積を３５坪に調整したつもりが、いつの間にか施工面積が３７坪になってしまいました。

Σ(ノ°▽°）ノ 「エッ！ 何で？」

施工面積 × 単価（25.8万円）なので、予想より５０万円も見積もり金額が多くなってしまったのでした。(￣Д￣;)
（２坪×25.8万円＝51.6万円）

原因は、バルコニーを１．５メートル幅に増やすと、自動的にその下にコンクリートのテラスが付いてしまい、その分が計算外にだったのでした。

テラスまで増やしたつもりはないんだけどな〜

(；´Д｀)y─┛~~~~

コレは、営業の小林さんへの宿題としました。
設計担当にテラスを外す事ができないか確認してもらい、外せないのならバルコニーを狭くすることにしました。続きを読む

間取り最終打ち合わせ（装備編）

２００７年７月２２日

タマホーム横浜平沼橋支店へ行ってきました。

早いもので、間取りの最終打ち合わせ（の予定）です。
それと、主な設備も決めてきました。

システムキッチンは、日立ハウステック。色は白。
理由は、スイングダウンウォールがあるからです。

カップボードはやめました。
理由は、ニトリに行ったら半額くらいで購入できるから。
タマだと２２万円ぐらい。
（ニトリって安いですよね。(≧∇≦)b イイ）

トイレは、ＴＯＴＯです。色はピンク。
理由は、掃除しやすそうだかから（トイレカバーのヒンジのところ）

お風呂と洗面台はＩＮＡＸです。
色は洗面台はピンクで、お風呂は白かベージュ。
理由は、洗面台は色とちょうど良い高さ、お風呂は掃除のしやすさと色です。

玄関ドアは、比較的ガラス面が大きい明るい木目調ものを選択。

室内ドアは、シンプルフレームシリーズで色はライトピーチです。

壁紙は、サンプル集を借りて家に持ってきたのですが、気に入ったものが無いので保留です。
営業の小林さんに次回相談。

以上、すべて妻が決めました。

所有権移転

２００７年７月１９日

本日は大安です。

＼(＾o＾)／

有休とって司法書士の先生、売主、不動産屋さん、そして買主の私と妻同席の上、所有権の移転登記手続きを行ってきました。

難しい法律上のことはさっぱりですが、境界線確認はしっかりやってきました。
売主が大きな巻尺を用意してくれて四方の長さも測りましたよ〜ん。

私が買った土地は地目（法律上の土地の用途）が山林なので税金関係はかなり安いです。

司法書士の先生の手数料など含んで、１３万円ほどでした。

後、不動産屋さんが支払った登記費用などは、将来家を売ったときの免税対象となるので書類はしっかり残して置いてくださいと言ってました。
ちゃんとファイルしておきましょう。

手続きが進んでるようです

２００７年７月１８日

横浜市の道路局員から連絡がありました。

市街化調整区域に家を建てるための手続きが、着々と進んでいるようです。

タマホームの小林さんにも図面の提出をするようにという指示も、何日か前にあったようです。

早く正式許可が出ないかなー♪♪
(￣∇￣*)

設計図の盲点

２００７年７月１７日

担当営業の小林さんに質問があって電話。

１つめは、市役所からは資料請求があったかどうか？
これは、あって一安心。

２つ目は室内の実際の長さ。
「壁芯です。」とのことなので、図面より短いとのこと。
壁の内側ではなくて、真ん中を基点にしての長さということですね。

タマの場合は、柱がすべて４寸でなので、壁の厚みは１３ｃｍちょいですね。
という事は、設計図で幅４ｍでも実際の長さは、３８７ｃｍぐらいになるってことです。

※注記
次の日曜日にモデルハウスへ行ったら、幅１メートルの階段やトイレの実際の幅は全て８５ｃｍでした。
という事は、設計図の寸法から１５ｃｍ引けば、実際に使える寸法になるって言うことです。
タマホームは、思った以上に壁の厚みがあります。


と言うことは、子供部屋の間仕切りに考えていた家具はそのままじゃぁ入らないって事ですね。
（￣○￣；）

どーしよう。
(￣Д￣；

立ち退き料

２００７年７月１４日
いろいろと中止になってしまったので、家の近所の細田工務店が売り出している建売住宅を見に行きました。

駅から徒歩１８分です。
今の家は、駅から徒歩１３分なので、ちょっと遠いです。

でも、高いです。

横浜市の立ち退き料で購入しようとすると、今の家の取り壊し費用とか引越し費用とかが赤字です。

なんだよ、横浜市の見積りじゃ、今の家の近くの物件も買えないじゃん！！

ヽ(`Д´)ノ
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台風４号の脅威？

２００７年７月１４日
台風４号が直撃するとかで、予定していた土地の境界線確認が中止となりました。

タマホームの完成物件の見学会も中止です。
明日引き渡すそうなので、もう見る事は出来ません。

やれやれ。

(ーдー)ハァ

そしたら、午前中で雨がやんでしまい、全然たいしたことなかったんです。

(￣Д￣;)
　

忘れてました。アーデンホーム (>_<)

２００７年７月１３日
家にアーデンホームさんから電話があったようです。
（妻が電話で応対したのですが、、、)

アーデンホームさんにお断りの連絡を入れるのを、忘れてました。

(>_<)

アーデンホームさんと言えば、一番丁寧な提案書を作っていただいた工務店さんです。
（アーデンホームのフランチャイズ）

参照：アーデンホーム アイフルホーム 大船住研

m(_ _)m

忘れてました。ごめんなさい。

固定階段かクローゼットか？

２００７年７月１１日
２００７年７月７日の記事でも書きましたが、カッパの希望通り屋根裏(ロフト)に固定階段をつけて、その階段下をクローゼットにすると容積率がオーバーしてしまいます。
参照：設計士の設計書＆正式契約

いろいろ考えた末、固定階段を優先する事に決めました。

今の家も屋根裏部屋があるのですが、可動式の階段で狭くて急なのでほとんど使っていません。

ちょっと重いものを入れるのも大変です。

いくら６畳以上の広さがあっても使いずらいんじゃ意味がありません。

それと、ロフトや屋根裏部屋は暑くなるとよく言われます。
どうなんでしょうか？
( ￣_￣)

せっかく固定階段をつけても夏暑くて使えないんじゃ困ります。
これも調べてみる必要がありそうです。

営業の小林さん曰く、「２回天井裏と屋根の間の空気層を通気見切りをつけて換気すれば大丈夫ですよ。」
(=￣▽￣=)

む〜〜〜。本当かなー。。。。( ￣_￣)
今度調べてみなきゃ。

契約金は１００万円

２００７年７月９日
妻がタマホームへ１００万円支払いました。
（銀行振り込みで）

これは契約金です。

タマホームは、支払いが全部で４回に分かれます。
１、契約金（１００万円以上。）
　・正式見積り後、７日以内？
２、着工金
　・基礎着工後、７日以内に支払います。
３、中間金
　・上棟後、７日以内に支払います。
４、竣工金
　・建物引渡し前日までに支払います。
２〜３の金額は、（総額 − 着工金）÷ ３ ぐらいづつです。

注意しなきゃいけないのは、基礎は２週間ぐらいで出来てしまいますから、着工金と中間金の期間が短い事です。

それに引き換え、上棟から竣工までは２ヶ月以上かかるので、あまりお金を早く用意する必要がありません。

銀行からお金を借りる場合は、このことを考慮した方が良さそうです。

タマホームで家を建てる事にしました

２００７年７月８日

昨日、タマホームで契約しました。
イクバクかの不安を抱えつつ、ハンコを押してきました。

ここまで来る間に、色々な方のブログやホームページを拝見して、参考にさせて
頂きました。
本当にありがとうございます。
m(＿ ＿)m

お一人お一人には、お礼もできませんが、今までの体験とこれからの体験をブロ
グに残すことで、自分の思い出を記録しつつ、皆様のお役にも立てればと思いま
す。

設計士の設計書＆正式契約

２００７年７月７日
営業の小林さんが書いた設計書ではなくて、設計士さんが書いた設計書を見る日です。

朝からタマホームへ行ってきました。

ふむふむ、ちゃんとできてるなー、
屋根裏とかの見積もりも全部入ってるし。
とか思っていたら。。。。。

ところが、屋根裏部屋への固定階段がありません。
容積率がオーバーするので削ったそうです。
今年の６月１０日から横浜市では、固定階段下のクローゼットも、階段とは別に床面積として計算するようになったとのこと。
（階段面積とその下のクローゼット面積も床面積となるという事。)
（家自体の大きさは変わらないのにへんな決まりです。）
（横浜市だけらしいです。）
(￣Д￣；
いや、仕様を変えるなら事前に相談して欲しいもんです。

総予算は、１５８０万円ほどでした。

予想よりちょっと高いです。
ロフトをつけても、１５００万程度で収まるはずだったのに。。。

「屋根裏部屋と階段、それと屋根の形状を変更した部分は営業さんが使うパソコンでは積算できなかったからその分が高いのかなー？？」
な〜んて思ってたんですが。。。

間取り図で黄色くマーカーしてあるところがオプションです。


むむ？！(￣Д￣;)
帰宅してから気付いたのですが、施工面積がいつの間にか３７坪強になってます。
？？？？？

さっそく、小林さんに電話します。
「施工面積を３５坪に調整しようとしてバルコニー下のコンクリートも施工面積に入ることを忘れてました。」とのこと。

これは、３５坪ギリギリまで削ってもらわねば。
（３５坪以下になると、坪単価が２７．４万円になった上にクロスボーダーとエコキュートがオプションになってしまう)
参照：タマホームとの再々面談

でも、ベランダ下のコンクリートの土間が同じ坪単価って高いような気がします。。。。。

まあ、こんなところで儲けないとタマホームは安いんで利益が出ないんでしょうねぇ。
(ーдー)

そのほかの２，３の要望を伝えて電話を切ったのでした。


あぁ、そうそう。ヾ(￣◇￣)ノ
印鑑を押して正式契約しました。